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更新時間:2019年07月23日 13:24:56

發布房價數據早比晚好

    去年年底召開的中央經濟工作會在分析當前及未來經濟形勢時曾明確指出,“經濟運行穩中有變、變中有憂,外部環境復雜嚴峻,經濟面臨下行壓力”。也正是出于對復雜經濟環境及形勢的關注,業界及媒體都特別重視今年上半年主要經濟指標數據的發布。事實上,7月15日上午10時數據發布之前,一些沒到新聞發布會現場的媒體也都做好了充分準備,緊盯國家統計局官網、官微、公眾號等新媒體,只等數據發布后及時快速跟進報道。
    然而,距離數據發布不到半小時的時候,筆者手機屏幕上卻多次彈出了標題新聞“6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況發布”。印象中,各月房價數據的發布大都是在次月17、18日左右。于是,我迅速登錄國家統計局官網后發現,原來先前瀏覽近期發布預告時把主要注意力放在了半年數據的發布時間上,沒注意到上方就有一則預告,顯示本次房價數據的發布時間是7月15日9時30分,比半年新聞發布會及相關數據的發布時間早半個小時。再往前瀏覽,發現相同數據的發布日期,5月份數據是6月18日發布,4月份數據是5月16日發布,先前各月發布時間大致從15日到18日(春節除外)不等。
    我們知道,目前依舊制度發布的房價數據,即新建商品住宅和二手住宅的銷售價格指數,是在各地網簽數據資料的基礎上,按照統計同質可比的原則,剔除結構性因素影響后統計出來的。因為要經過兩個部門,要進行二次計算,所以數據的發布不僅晚于CPI、PPI等價格指數,而且大都晚于每月主要專業數據的集中發布。或也正因如此,該項數據的發布時間有早有晚。筆者在職時,感覺大都在18日左右發布,但近一段時間,在15日、16日發布的情況也很普遍了。看得出來,相關主管部門在努力使發布時間盡可能提前。
    就筆者而言,在確保數據質量的前提下,房價數據的發布確實是早比晚好。
    其一,房價數據本應是“一攬子”數據的一個重要組成部分。由計算方法和組織形式所決定,政府統計部門每月發布的PMI、CPI、PPI等數據發布時間相對較早。而諸如工業、投資、零售等主要專業數據則要在幾天之后集中發布。考慮工業利潤涉及財務數據難以提前,如果房價數據能夠與“一攬子”數據基本同步發布,對按月定期發布的主要專業數據就可以一網打盡了,受眾也可以據此對總體經濟形勢有一個更加全面的了解。
    其二,有利于將房價數據與房地產開發數據結合起來觀察分析。筆者在為相關紙媒撰寫經濟評論文章時就有切身體會,當觀察“一攬子”數據中的房地產投資額、銷售額、銷售面積等指標,并發現一些問題、得出一些結論時,往往迫切希望能夠與房價數據進行比較分析,以相互印證。房價數據如果能夠盡早發布,顯然有利于把來自不同渠道的相關數據進行關聯分析,使對形勢的判斷更加有理有據、精準無誤。
    而目前各月房價數據發布時間不盡一致,重要原因之一或是因基礎資料來源于非統計部門,且因其工作量的不均衡性,導致資料的提供或也存在一定的不確定性;但同時也顯示,作為政府統計部門,在房價數據的發布上也在努力實現能早則早。而如果信息化管理規范到位,網簽基礎資料應該是即時且現成的。所以,統計部門一方面可以利用部際聯席會議等機制,從“條”的方面加強協調、明確要求;另一方面也應在“塊”的方面加強部門間的合作,提高相關工作的實效性和效率。
    近日,作為個別一直發布房屋銷售均價數據的地區,深圳市官方信息平臺不再公布房價數據的消息引發社會各界關注。權威官媒《經濟日報》刊發評論指出,不公布成交均價并非相關方面工作懈怠,而是以國家統計局的房價指數來衡量城市房價水平,以使管理和調控更加科學和有說服力。無疑,這也是政府統計部門的房價數據更加受重視的一個具體事例。在樓市調控持續深入、“房住不炒”定位更加深入人心的背景下,提高房價數據的實效性,也是做好統計服務工作的一項具體內容啊!
 
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